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[摘要] 从浮山后到新都心,从欢乐滨海城到东李世园片区,短短十年左右,青岛市民见证了一个又一个新兴片区飞速崛起。

位于丹山片区的一处在售楼盘。李德银摄

从浮山后到新都心,从欢乐滨海城到东李世园片区,短短十年左右,青岛市民见证了一个又一个新兴片区飞速崛起。记者调查发现,丹山片区原本在青岛楼市默默无闻,这几年却悄然成为楼市的热门新兴片区,吸引了一批房企扎堆,也受到购房者的青睐。

区位优越 房企扎堆

在青岛的城市版图上,丹山片区的行政规划指城阳丹山村北到夏庄口,青新高速、黑龙江路之间区域,现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域。随着城市的不断发展,这个区域正快速成为青岛传统主城区与北岸城区接攘的优质地段,新的生态宜居之地。

便捷的交通,优越的自然条件,是丹山片区近几年快速崛起的重要因素。交通方面,黑龙江路、王沙路、重庆路、十梅庵路等多条交通要道交错纵横,多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心,交通便利。环境方面,丹山片区三面环山,周边有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等自然山体资源,太和水库及书院水库,自然资源优越。

片区内以东方城为中心,已经形成了相当规模的居住区,鑫江、天泰、海信、中铁、城建、龙湖、佳兆业等开发商均有大盘开发,数十个居住社区聚集于此。

新盘较多 品类丰富

记者调查发现,该片区的房企以本土房企为主,住宅类型也从早期相对单一的高层、小高层快速丰富,涵盖了洋房、叠拼、联排等产品,目前在售新盘不少,可供购房者选择余地较大。如本土知名房企鑫江集团在这一片区有多个新盘在售。鑫江合院在售平墅产品,户型建面156平方米,价格为1.7-1.8万元/平方米,洋房户型建面136平方米,均价1.9万元/平方米,在售叠拼户型建面为155-196平方米,均价2.4万元/平方米。鑫江玫瑰园湖景现房发售,户型为87-125平方米,均价1.65万元/平方米。鑫江华府在售叠拼,上叠150平方米,下叠155平方米。鑫江桂花园主推90平方米与95平方米全明三居户型,均价1.8万元/平方米。金秋泰和郡小高层在售,小高层户型为108和120平方米,均价1.6万元/平方米,毛坯交付。

刚需和改善都青睐

作为岛城新兴片区,丹山片区楼市以刚需和改善为主。由于看中这里的自然条件和相对低的房价,部分市民选择在此置业,其中不乏一些原来住在市南、市北的市民。张先生原本住在内蒙古路的一套老房子内,周边拥挤的交通、嘈杂的环境让他萌生了换房的想法。和朋友一起到丹山片区看过房之后,他就决定将家安在这里。为此,张先生将老房子卖掉,在丹山片区购置了一套大三居洋房。“这里有山有水,环境很好,交通也便捷,居住舒适度比我原来的老房子好多了。”张先生说,在自己的影响下,好几个原先住在老城区的朋友都来到丹山片区安家。

而在丹山片区购房的人群中,不乏养老群体。市民周女士和老伴年近七十,一次到丹山片区游玩,夫妻俩对这里的环境非常满意,和子女商量后,他们把湛山附近一套40多平方米的老房子卖掉,来此置换了一套100多平方米的洋房。“这边环境好,舒适度高,闲暇的时候可以爬爬山。”周女士说。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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